16480 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
591 200 $
Autre · terrain 1 780 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780 502,8 m²
Frontage
1 083,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 240 800 $
Rôle antérieur 3 500 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832592460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 208 200 $
Valeur bâtiment
32 600 $
Rôle antérieur
3 500 400 $
ID provincial
38010832592460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 87 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17035, chemin Thibodeau, Bécancour 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 30 % |
| 2 | 15280, Chemin du Saint-Laurent, Bécancour 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 16 % |
| 3 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 6 % |
| 4 | 16600, chemin Prince, Bécancour 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (5 651 $/m²) 29,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 3 % |
| 5 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 795 $ Poids 3 % |
| 6 | 5155, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 15945, Boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 310 600 $ Ajust. marché +41 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 203 $ Poids 2 % |
| 8 | 5385, avenue Cormier, Bécancour 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 1 % |
| 9 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 1 % |
| 10 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 1 % |
| 11 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 1 % |
| 12 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.