13660 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 166,7 m² · constr. 1875 · terrain 2 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 123 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832838618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
38010832838618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 42 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13335, rue des Glaïeuls, Bécancour 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 493 251 $ Poids 3 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −13 430 $ | 132 597 $ Poids 0 % |
| 3 | 11685, chemin Leblanc, Bécancour 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 008 $ Poids 0 % |
| 4 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 306 $ Poids 0 % |
| 6 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 398 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 205 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 1370, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (3 483 $/m²) 149,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 11625, chemin Leblanc, Bécancour 2024-11-27 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (896 $/m²) 167,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.