13525 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 230,7 m² · constr. 1875 · terrain 2 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 165 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832869121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
38010832869121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 48 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 638 $ Poids 0 % |
| 2 | 1415, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 393 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −55 789 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 970 897 $ Poids 0 % |
| 3 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 217 $ Poids 0 % |
| 4 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 447 $ Poids 0 % |
| 5 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 241 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 1380, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 605 000 $ (2 998 $/m²) 201,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +43 321 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 1335, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 799 000 $ (3 020 $/m²) 264,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −51 183 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 677 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 1315, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 382 500 $ (1 984 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 386 669 $ Poids 0 % |
| 9 | 17275, rue Évangéline, Bécancour 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 685 000 $ (3 239 $/m²) 211,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 769 476 $ Poids 0 % |
| 12 | 1430, Place Latour, Bécancour 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 497 500 $ (2 148 $/m²) 231,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 545 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.