13425 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
839 100 $
Autre · 9 418 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 405 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 424,4 m²
Frontage
240 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 900 $
Rôle antérieur 709 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832898734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
38010832898734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 96 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 435 376 $ Poids 0 % |
| 2 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 75 755 $ Poids 0 % |
| 3 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 428 431 $ Poids 0 % |
| 4 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 382 $ Poids 0 % |
| 5 | 3765, Avenue Richard, Bécancour 2024-04-05 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 149 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 365 566 $ Poids 0 % |
| 6 | 5385, avenue Cormier, Bécancour 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 751 $ Poids 0 % |
| 7 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 398 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 17300, rue Blanchard, Bécancour 2024-07-30 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 507 $ Poids 0 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 344 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 17530, rue Bernard, Bécancour 2024-08-05 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 445 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 378 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 5375, Cormier, Bécancour 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 774 $/m²) 72,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.