Rue GLAIEULS · Bécancour
Valeur estimée
284 600 $
Terrain · terrain 117 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 473,1 m²
Frontage
148,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 77 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833175583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
38010833175583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
396 462 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 27 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11485, chemin Leblanc, Bécancour 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 131 $ Poids 2 % |
| 2 | 1310, avenue des Alysses, Bécancour 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 350 314 $ Ajust. marché +70 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 989 $ Poids 2 % |
| 3 | 1300, avenue des Alysses, Bécancour 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 305 595 $ Ajust. marché +56 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 363 $ Poids 1 % |
| 4 | 1285, avenue des Alysses, Bécancour 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 437 331 $ Ajust. marché +71 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 307 $ Poids 1 % |
| 5 | 1290, Avenue des Alysses, Bécancour 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 382 911 $ Ajust. marché +90 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 606 $ Poids 1 % |
| 6 | 1210, avenue des Alysses, Bécancour 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 344 749 $ Ajust. marché +64 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 790 $ Poids 1 % |
| 7 | 1250, Avenue des Alysses, Bécancour 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 111 050 $ Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 517 $ Poids 1 % |
| 8 | 14750, Rue des Mahonias, Bécancour 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 057 $ Poids 0 % |
| 9 | 2775, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 8290, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 0 % |
| 11 | 8413, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 395 706 $ Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 696 $ Poids 0 % |
| 12 | 8423, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 459 409 $ Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.