11305 Rue IMMORTELLES · Bécancour
Valeur estimée
626 300 $
Autre · 10 761 $/m² · 58,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 900 $
Rôle antérieur 1 171 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833315428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
1 711 700 $
Rôle antérieur
1 171 400 $
ID provincial
38010833315428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
423 400 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 89 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, avenue des Capucines, Bécancour 2025-07-21 · 93 m · Vendu 340 000 $ (5 648 $/m²) 60,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 290 $ Poids 72 % |
| 2 | 1120, avenue de la Camomille, Bécancour 2026-07-10 · 692 m · Vendu 52 500 $ (674 $/m²) 77,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 40 612 $ Poids 13 % |
| 3 | 1255, avenue des Capucines, Bécancour 2025-09-24 · 281 m · Vendu 437 000 $ (5 610 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −55 256 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 378 537 $ Poids 12 % |
| 4 | 1277, avenue des Capucines, Bécancour 2025-10-10 · 213 m · Vendu 335 000 $ (4 284 $/m²) 78,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 703 $ Poids 12 % |
| 5 | 1140, avenue des Narcisses, Bécancour 2025-07-02 · 632 m · Vendu 415 000 $ (5 327 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −52 474 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 342 921 $ Poids 10 % |
| 6 | 1215, avenue des Alysses, Bécancour 2025-03-24 · 512 m · Vendu 355 121 $ (4 553 $/m²) 78 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 566 $ · Ajust. superficie −45 073 $ · Ajust. âge −35 512 $ | 322 102 $ Poids 8 % |
| 7 | 10 995, rue des Bégonias, Bécancour 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (5 276 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −51 969 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 351 652 $ Poids 6 % |
| 8 | 1287, Avenue des Capucines, Bécancour 2024-10-18 · 183 m · Vendu 278 000 $ (3 555 $/m²) 78,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 270 736 $ Poids 6 % |
| 9 | 1295, Avenue des Alysses, Bécancour 2025-07-10 · 344 m · Vendu 358 640 $ (4 428 $/m²) 81 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 922 $ · Ajust. superficie −50 475 $ · Ajust. âge −35 864 $ | 291 222 $ Poids 6 % |
| 10 | 11885, rue des Lys Sud, Bécancour 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 125 303 $ Poids 5 % |
| 11 | 10865, rue des Bégonias, Bécancour 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (4 377 $/m²) 77,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 309 457 $ Poids 3 % |
| 12 | 1135, avenue des Trèfles, Bécancour 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 621 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 109 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.