38 Avenue CLEMENT-VINCENT · Bécancour
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 200 m² · constr. 2021 · terrain 1 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 349 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833406968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
38010833406968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
423 400 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 91 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10880, rue des Géraniums, Bécancour 2026-06-15 · 175 m · Vendu 870 000 $ (4 836 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 946 972 $ Poids 83 % |
| 2 | 1070, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-03-10 · 512 m · Vendu 760 000 $ (3 621 $/m²) 209,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 811 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 1225, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-03 · 632 m · Vendu 495 729 $ (2 733 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 935 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 557 165 $ Poids 57 % |
| 4 | 10910, rue des Géraniums, Bécancour 2025-08-20 · 179 m · Vendu 500 000 $ (2 889 $/m²) 173,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 587 638 $ Poids 57 % |
| 5 | 10815, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-02-12 · 435 m · Vendu 500 000 $ (2 569 $/m²) 194,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 592 947 $ Poids 50 % |
| 6 | 1105, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-07-02 · 551 m · Vendu 615 000 $ (3 810 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 541 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 694 691 $ Poids 48 % |
| 7 | 11295, rue des Muguets, Bécancour 2025-05-15 · 723 m · Vendu 593 000 $ (2 705 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 021 $ Poids 45 % |
| 8 | 1135, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-06-23 · 887 m · Vendu 640 000 $ (2 929 $/m²) 218,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 672 155 $ Poids 43 % |
| 9 | 1125, avenue des Hostas, Bécancour 2024-08-20 · 844 m · Vendu 505 000 $ (3 112 $/m²) 162,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +58 652 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 686 767 $ Poids 15 % |
| 10 | 10325, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 776 $/m²) 207,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 694 956 $ Poids 12 % |
| 11 | 1075, Avenue des Asters, Bécancour 2024-03-19 · 646 m · Vendu 494 000 $ (3 048 $/m²) 162,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 680 361 $ Poids 10 % |
| 12 | 1260, Avenue des Hostas, Bécancour 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 102 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 464 227 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.