18 Avenue CLEMENT-VINCENT · Bécancour
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 111,3 m² · constr. 1989 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 227 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833407072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
38010833407072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
417 200 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 67 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10870, rue des Bégonias, Bécancour 2026-03-10 · 653 m · Vendu 490 500 $ (4 171 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 465 771 $ Poids 74 % |
| 2 | 1180, avenue des Narcisses, Bécancour 2026-06-25 · 764 m · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 850 $ Poids 73 % |
| 3 | 1235, avenue des Alysses, Bécancour 2025-11-19 · 688 m · Vendu 401 253 $ (3 418 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 387 840 $ Poids 66 % |
| 4 | 11 460, place des Jacinthes, Bécancour 2026-06-17 · 894 m · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 461 $ Poids 66 % |
| 5 | 1090, avenue des Orchidées, Bécancour 2025-07-15 · 339 m · Vendu 526 500 $ (5 043 $/m²) 104,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 778 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 519 026 $ Poids 65 % |
| 6 | 1185, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-09 · 807 m · Vendu 548 900 $ (4 802 $/m²) 114,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 709 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 535 516 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-04 · 44 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 351 471 $ Poids 62 % |
| 8 | 1145, avenue des Alysses, Bécancour 2025-07-15 · 525 m · Vendu 455 005 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 006 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 169 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-04-25 · 72 m · Vendu 412 000 $ (3 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 470 160 $ Poids 62 % |
| 10 | 1240, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-30 · 721 m · Vendu 479 708 $ (4 086 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 451 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −47 971 $ | 463 725 $ Poids 61 % |
| 11 | 10950, rue des Géraniums, Bécancour 2025-06-02 · 379 m · Vendu 469 000 $ (3 991 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 454 $ Poids 61 % |
| 12 | 1145, avenue des Trèfles, Bécancour 2025-06-27 · 517 m · Vendu 465 000 $ (3 961 $/m²) 117,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 817 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.