12 Avenue CLEMENT-VINCENT · Bécancour
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 107,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 241 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833407548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
38010833407548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
423 400 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 64 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-04 · 108 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 344 630 $ Poids 72 % |
| 2 | 10870, rue des Bégonias, Bécancour 2026-03-10 · 585 m · Vendu 490 500 $ (4 171 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 457 638 $ Poids 70 % |
| 3 | 1090, avenue des Orchidées, Bécancour 2025-07-15 · 271 m · Vendu 526 500 $ (5 043 $/m²) 104,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 778 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 509 192 $ Poids 70 % |
| 4 | 11 460, place des Jacinthes, Bécancour 2026-06-17 · 963 m · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 364 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-04-25 · 0 m · Vendu 412 000 $ (3 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 1180, avenue des Narcisses, Bécancour 2026-06-25 · 830 m · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 209 $ Poids 64 % |
| 7 | 1235, avenue des Alysses, Bécancour 2025-11-19 · 741 m · Vendu 401 253 $ (3 418 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 381 175 $ Poids 59 % |
| 8 | 1185, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-09 · 872 m · Vendu 548 900 $ (4 802 $/m²) 114,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 709 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 526 151 $ Poids 59 % |
| 9 | 11370, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-11 · 937 m · Vendu 423 400 $ (4 071 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +42 340 $ | 510 233 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-07-02 · 30 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 409 661 $ Poids 57 % |
| 11 | 10950, rue des Géraniums, Bécancour 2025-06-02 · 320 m · Vendu 469 000 $ (3 991 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 440 671 $ Poids 56 % |
| 12 | 1145, avenue des Trèfles, Bécancour 2025-06-27 · 452 m · Vendu 465 000 $ (3 961 $/m²) 117,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 094 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.