8 Avenue CLEMENT-VINCENT · Bécancour
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 140 000 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833407746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
38010833407746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
423 400 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-04 · 101 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 316 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, ave Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-02 · 149 m · Vendu 387 500 $ (4 459 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 593 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 388 599 $ Poids 89 % |
| 3 | 1130, avenue des Dahlias, Bécancour 2026-06-02 · 237 m · Vendu 384 000 $ (4 588 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 368 335 $ Poids 86 % |
| 4 | 1065, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-05-29 · 528 m · Vendu 615 000 $ (7 270 $/m²) 84,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 335 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-07-02 · 40 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 186 $ Poids 70 % |
| 6 | 10 995, rue des Bégonias, Bécancour 2026-02-10 · 383 m · Vendu 411 000 $ (5 276 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 439 497 $ Poids 61 % |
| 7 | 11375, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-19 · 919 m · Vendu 472 500 $ (5 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 464 626 $ Poids 61 % |
| 8 | 1120, avenue de la Camomille, Bécancour 2026-07-10 · 690 m · Vendu 52 500 $ (674 $/m²) 77,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 51 833 $ Poids 57 % |
| 9 | 10990, rue des Géraniums, Bécancour 2025-07-10 · 354 m · Vendu 545 000 $ (6 728 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 578 $ Poids 55 % |
| 10 | 1267, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-05 · 998 m · Vendu 77 076 $ (887 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 78 248 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, Avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-01-15 · 20 m · Vendu 359 000 $ (3 945 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 425 256 $ Poids 52 % |
| 12 | 1090, avenue des Orchidées, Bécancour 2025-07-15 · 264 m · Vendu 526 500 $ (5 043 $/m²) 104,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 778 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 469 100 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.