4 Avenue CLEMENT-VINCENT · Bécancour
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 157 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833417013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
38010833417013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
423 400 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 46 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-04 · 105 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 315 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, ave Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-02 · 140 m · Vendu 387 500 $ (4 459 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 593 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 387 485 $ Poids 90 % |
| 3 | 1130, avenue des Dahlias, Bécancour 2026-06-02 · 205 m · Vendu 384 000 $ (4 588 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 367 188 $ Poids 87 % |
| 4 | 1065, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-05-29 · 527 m · Vendu 615 000 $ (7 270 $/m²) 84,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 517 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-07-02 · 72 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 155 $ Poids 69 % |
| 6 | 10 995, rue des Bégonias, Bécancour 2026-02-10 · 375 m · Vendu 411 000 $ (5 276 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 438 178 $ Poids 62 % |
| 7 | 11375, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-19 · 932 m · Vendu 472 500 $ (5 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 463 349 $ Poids 60 % |
| 8 | 1120, avenue de la Camomille, Bécancour 2026-07-10 · 680 m · Vendu 52 500 $ (674 $/m²) 77,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 51 664 $ Poids 58 % |
| 9 | 10990, rue des Géraniums, Bécancour 2025-07-10 · 345 m · Vendu 545 000 $ (6 728 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 896 $ Poids 56 % |
| 10 | 1267, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-05 · 974 m · Vendu 77 076 $ (887 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 840 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 78 026 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, Avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-01-15 · 18 m · Vendu 359 000 $ (3 945 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 424 270 $ Poids 52 % |
| 12 | 45, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-03-14 · 132 m · Vendu 420 000 $ (4 221 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 317 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.