63 Avenue CLEMENT-VINCENT · Bécancour
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 96,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 229 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833417701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
38010833417701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
417 200 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 70 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-04 · 161 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 348 471 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, ave Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-02 · 177 m · Vendu 387 500 $ (4 459 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 593 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 419 122 $ Poids 79 % |
| 3 | 1130, avenue des Dahlias, Bécancour 2026-06-02 · 137 m · Vendu 384 000 $ (4 588 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 416 284 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-07-02 · 142 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 428 143 $ Poids 70 % |
| 5 | 1065, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-05-29 · 500 m · Vendu 615 000 $ (7 270 $/m²) 84,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 641 409 $ Poids 69 % |
| 6 | 1090, avenue des Orchidées, Bécancour 2025-07-15 · 227 m · Vendu 526 500 $ (5 043 $/m²) 104,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 778 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 523 827 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-03-14 · 162 m · Vendu 420 000 $ (4 221 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 459 425 $ Poids 57 % |
| 8 | 11375, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-19 · 986 m · Vendu 472 500 $ (5 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 541 183 $ Poids 56 % |
| 9 | 11 460, place des Jacinthes, Bécancour 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 469 514 $ Poids 55 % |
| 10 | 1110, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 146 160 $ (1 469 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 527 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +2 192 $ | 159 676 $ Poids 53 % |
| 11 | 1235, ave des Hostas, Bécancour 2025-09-18 · 982 m · Vendu 515 000 $ (5 410 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 563 662 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-04-25 · 132 m · Vendu 412 000 $ (3 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 487 092 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.