11035 Rue GERANIUMS · Bécancour
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 125,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 339 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833429707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
38010833429707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 84 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10870, rue des Bégonias, Bécancour 2026-03-10 · 310 m · Vendu 490 500 $ (4 171 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 532 381 $ Poids 85 % |
| 2 | 1080, Avenue des Orchidées, Bécancour 2025-06-30 · 84 m · Vendu 580 000 $ (4 371 $/m²) 132,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 378 $ Poids 67 % |
| 3 | 1145, avenue des Trèfles, Bécancour 2025-06-27 · 207 m · Vendu 465 000 $ (3 961 $/m²) 117,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 512 662 $ Poids 65 % |
| 4 | 10700, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-06-19 · 400 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 898 $ Poids 64 % |
| 5 | 10950, rue des Géraniums, Bécancour 2025-06-02 · 173 m · Vendu 469 000 $ (3 991 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 516 859 $ Poids 63 % |
| 6 | 1180, avenue des Narcisses, Bécancour 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 472 665 $ Poids 55 % |
| 7 | 1235, avenue des Alysses, Bécancour 2025-11-19 · 960 m · Vendu 401 253 $ (3 418 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −18 056 $ | 434 346 $ Poids 53 % |
| 8 | 1145, avenue des Alysses, Bécancour 2025-07-15 · 850 m · Vendu 455 005 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 006 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 476 096 $ Poids 49 % |
| 9 | 1240, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 479 708 $ (4 086 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 451 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 519 325 $ Poids 48 % |
| 10 | 1090, avenue des Orchidées, Bécancour 2025-07-15 · 81 m · Vendu 526 500 $ (5 043 $/m²) 104,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 778 $ · Ajust. superficie +53 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 735 $ Poids 46 % |
| 11 | 1150, avenue des Alysses, Bécancour 2025-06-30 · 919 m · Vendu 411 033 $ (3 525 $/m²) 116,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 941 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −18 496 $ | 442 341 $ Poids 45 % |
| 12 | 1185, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 548 900 $ (4 802 $/m²) 114,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 709 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −5 489 $ | 619 253 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.