11025 Rue GERANIUMS · Bécancour
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 157 m² · constr. 2021 · terrain 1 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 365 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833429955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
38010833429955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 89 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-07-02 · 246 m · Vendu 615 000 $ (3 810 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 612 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 10880, rue des Géraniums, Bécancour 2026-06-15 · 168 m · Vendu 870 000 $ (4 836 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −55 372 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 842 998 $ Poids 70 % |
| 3 | 10910, rue des Géraniums, Bécancour 2025-08-20 · 165 m · Vendu 500 000 $ (2 889 $/m²) 173,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 525 535 $ Poids 64 % |
| 4 | 10970, rue des Géraniums, Bécancour 2025-02-26 · 166 m · Vendu 600 000 $ (4 038 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 738 170 $ Poids 54 % |
| 5 | 1080, Avenue des Orchidées, Bécancour 2025-06-30 · 71 m · Vendu 580 000 $ (4 371 $/m²) 132,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +53 105 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 695 499 $ Poids 48 % |
| 6 | 1255, Avenue de la Camomille, Bécancour 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (629 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 129 $ Poids 43 % |
| 7 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 816 290 $ Poids 38 % |
| 8 | 1225, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-03 · 932 m · Vendu 495 729 $ (2 733 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 935 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 498 410 $ Poids 36 % |
| 9 | 1190, Avenue des Capucines, Bécancour 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 574 967 $ Poids 30 % |
| 10 | 1235, avenue des Narcisses, Bécancour 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 192 $/m²) 133,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 500 259 $ Poids 29 % |
| 11 | 1075, Avenue des Asters, Bécancour 2024-03-19 · 324 m · Vendu 494 000 $ (3 048 $/m²) 162,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +131 081 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 614 840 $ Poids 21 % |
| 12 | 1125, avenue des Hostas, Bécancour 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 112 $/m²) 162,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 619 870 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.