1090 Avenue ORCHIDEES · Bécancour
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 104,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 285 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833438019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
38010833438019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 79 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-04 · 361 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 368 888 $ Poids 75 % |
| 2 | 1090, avenue des Orchidées, Bécancour 2025-07-15 · 2 m · Vendu 526 500 $ (5 043 $/m²) 104,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 278 $ Poids 73 % |
| 3 | 10870, rue des Bégonias, Bécancour 2026-03-10 · 314 m · Vendu 490 500 $ (4 171 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 488 169 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-04-25 · 272 m · Vendu 412 000 $ (3 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 502 245 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-07-02 · 300 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 452 227 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, ave Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-02 · 394 m · Vendu 387 500 $ (4 459 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 593 $ · Ajust. superficie +39 018 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 444 486 $ Poids 56 % |
| 7 | 1145, avenue des Trèfles, Bécancour 2025-06-27 · 182 m · Vendu 465 000 $ (3 961 $/m²) 117,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 470 677 $ Poids 54 % |
| 8 | 1065, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-05-29 · 274 m · Vendu 615 000 $ (7 270 $/m²) 84,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +71 968 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 682 423 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-03-14 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 221 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 484 498 $ Poids 53 % |
| 10 | 10950, rue des Géraniums, Bécancour 2025-06-02 · 95 m · Vendu 469 000 $ (3 991 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 474 549 $ Poids 52 % |
| 11 | 1130, avenue des Dahlias, Bécancour 2026-06-02 · 189 m · Vendu 384 000 $ (4 588 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 442 086 $ Poids 52 % |
| 12 | 11 460, place des Jacinthes, Bécancour 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 496 934 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.