10935 Rue GERANIUMS · Bécancour
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 110,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 290 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833438046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
38010833438046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 79 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10870, rue des Bégonias, Bécancour 2026-03-10 · 331 m · Vendu 490 500 $ (4 171 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 502 509 $ Poids 84 % |
| 2 | 1090, avenue des Orchidées, Bécancour 2025-07-15 · 35 m · Vendu 526 500 $ (5 043 $/m²) 104,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 778 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 571 283 $ Poids 70 % |
| 3 | 1145, avenue des Trèfles, Bécancour 2025-06-27 · 191 m · Vendu 465 000 $ (3 961 $/m²) 117,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 484 291 $ Poids 65 % |
| 4 | 10950, rue des Géraniums, Bécancour 2025-06-02 · 74 m · Vendu 469 000 $ (3 991 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 488 270 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-04 · 344 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 380 526 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-04-25 · 262 m · Vendu 412 000 $ (3 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 513 178 $ Poids 61 % |
| 7 | 1180, avenue des Narcisses, Bécancour 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 444 599 $ Poids 59 % |
| 8 | 1235, avenue des Alysses, Bécancour 2025-11-19 · 863 m · Vendu 401 253 $ (3 418 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 409 864 $ Poids 58 % |
| 9 | 1145, avenue des Alysses, Bécancour 2025-07-15 · 772 m · Vendu 455 005 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 006 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 448 128 $ Poids 53 % |
| 10 | 1185, avenue des Capucines, Bécancour 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 548 900 $ (4 802 $/m²) 114,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 709 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 584 780 $ Poids 53 % |
| 11 | 1240, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-30 · 905 m · Vendu 479 708 $ (4 086 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 451 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −19 188 $ | 490 056 $ Poids 52 % |
| 12 | 10700, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-06-19 · 515 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 297 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.