10945 Rue GERANIUMS · Bécancour
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 101,1 m² · constr. 2018 · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833438347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
38010833438347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 70 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-04 · 373 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 380 $ Poids 81 % |
| 2 | 1090, avenue des Orchidées, Bécancour 2025-07-15 · 44 m · Vendu 526 500 $ (5 043 $/m²) 104,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 778 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 551 222 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-07-02 · 319 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 449 325 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, ave Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-02 · 402 m · Vendu 387 500 $ (4 459 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 593 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 441 003 $ Poids 64 % |
| 5 | 1065, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-05-29 · 279 m · Vendu 615 000 $ (7 270 $/m²) 84,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 676 578 $ Poids 62 % |
| 6 | 1130, avenue des Dahlias, Bécancour 2026-06-02 · 165 m · Vendu 384 000 $ (4 588 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 438 356 $ Poids 61 % |
| 7 | 10870, rue des Bégonias, Bécancour 2026-03-10 · 304 m · Vendu 490 500 $ (4 171 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −7 357 $ | 486 192 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-04-25 · 292 m · Vendu 412 000 $ (3 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 495 916 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-03-14 · 389 m · Vendu 420 000 $ (4 221 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 481 733 $ Poids 55 % |
| 10 | 11 460, place des Jacinthes, Bécancour 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 537 $/m²) 104,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 494 198 $ Poids 49 % |
| 11 | 1145, avenue des Trèfles, Bécancour 2025-06-27 · 162 m · Vendu 465 000 $ (3 961 $/m²) 117,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 468 792 $ Poids 46 % |
| 12 | 10950, rue des Géraniums, Bécancour 2025-06-02 · 53 m · Vendu 469 000 $ (3 991 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 472 653 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.