10905 Rue BEGONIAS · Bécancour
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 115,7 m² · constr. 2021 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 227 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833459915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
38010833459915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 77 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10870, rue des Bégonias, Bécancour 2026-03-10 · 109 m · Vendu 490 500 $ (4 171 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 997 $ Poids 94 % |
| 2 | 1145, avenue des Trèfles, Bécancour 2025-06-27 · 114 m · Vendu 465 000 $ (3 961 $/m²) 117,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 504 681 $ Poids 70 % |
| 3 | 10950, rue des Géraniums, Bécancour 2025-06-02 · 252 m · Vendu 469 000 $ (3 991 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 508 826 $ Poids 66 % |
| 4 | 1090, avenue des Orchidées, Bécancour 2025-07-15 · 295 m · Vendu 526 500 $ (5 043 $/m²) 104,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 778 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 595 934 $ Poids 60 % |
| 5 | 10700, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-06-19 · 577 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 546 $ Poids 57 % |
| 6 | 1235, avenue des Alysses, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 401 253 $ (3 418 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 427 459 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-04-25 · 563 m · Vendu 412 000 $ (3 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 523 919 $ Poids 51 % |
| 8 | 1180, avenue des Narcisses, Bécancour 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 464 770 $ Poids 49 % |
| 9 | 1080, Avenue des Orchidées, Bécancour 2025-06-30 · 335 m · Vendu 580 000 $ (4 371 $/m²) 132,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −37 151 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 605 243 $ Poids 48 % |
| 10 | 1240, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 479 708 $ (4 086 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 451 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 511 092 $ Poids 47 % |
| 11 | 1145, avenue des Alysses, Bécancour 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 455 005 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 006 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 468 155 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-04 · 641 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 396 908 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.