10895 Rue BEGONIAS · Bécancour
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 78 m² · constr. 2023 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 204 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833459968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
38010833459968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 66 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 995, rue des Bégonias, Bécancour 2026-02-10 · 191 m · Vendu 411 000 $ (5 276 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 453 204 $ Poids 91 % |
| 2 | 1065, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-05-29 · 186 m · Vendu 615 000 $ (7 270 $/m²) 84,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 607 991 $ Poids 86 % |
| 3 | 1130, avenue des Dahlias, Bécancour 2026-06-02 · 400 m · Vendu 384 000 $ (4 588 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 394 967 $ Poids 84 % |
| 4 | 10990, rue des Géraniums, Bécancour 2025-07-10 · 214 m · Vendu 545 000 $ (6 728 $/m²) 81 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 569 111 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, ave Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-02 · 681 m · Vendu 387 500 $ (4 459 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 593 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 399 188 $ Poids 62 % |
| 6 | 10865, rue des Bégonias, Bécancour 2025-03-03 · 75 m · Vendu 341 000 $ (4 377 $/m²) 77,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 388 599 $ Poids 57 % |
| 7 | 1120, avenue de la Camomille, Bécancour 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 52 500 $ (674 $/m²) 77,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge +263 $ | 52 796 $ Poids 53 % |
| 8 | 1135, avenue des Trèfles, Bécancour 2024-10-23 · 102 m · Vendu 360 000 $ (4 621 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 440 060 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-04 · 657 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 334 062 $ Poids 41 % |
| 10 | 1295, Avenue des Alysses, Bécancour 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 358 640 $ (4 428 $/m²) 81 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 922 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −3 586 $ | 367 334 $ Poids 40 % |
| 11 | 1255, avenue des Capucines, Bécancour 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (5 610 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 488 699 $ Poids 36 % |
| 12 | 1277, avenue des Capucines, Bécancour 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 284 $/m²) 78,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 373 988 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.