Rue BEGONIAS · Bécancour
Valeur estimée
278 400 $
Terrain · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 35 100 $ +136.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833530923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 100 $
ID provincial
38010833530923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±129.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 25 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11020, rue des Bégonias, Bécancour 2026-04-07 · 7 m · Vendu 118 000 $ Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 791 $ Poids 67 % |
| 2 | 1125, Avenue des Alysses, Bécancour 2026-08-07 · 988 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 1115, avenue des Alysses, Bécancour 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 141 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 500 $ Poids 44 % |
| 4 | 10620, rue des Anémones, Bécancour 2025-01-22 · 94 m · Vendu 163 000 $ Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 265 $ Poids 37 % |
| 5 | 11020, rue des Bégonias, Bécancour 2024-11-05 · 7 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 31 % |
| 6 | 10540, rue des Anémones, Bécancour 2024-10-22 · 173 m · Vendu 428 241 $ Ajust. marché +86 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 637 $ Poids 29 % |
| 7 | 11200, rue des Muguets, Bécancour 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 288 205 $ Ajust. marché +56 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 425 $ Poids 20 % |
| 8 | 1170, avenue des Alysses, Bécancour 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 437 597 $ Ajust. marché +88 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 881 $ Poids 18 % |
| 9 | 10530, Rue des Anemones, Bécancour 2024-03-26 · 195 m · Vendu 107 772 $ Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 369 $ Poids 16 % |
| 10 | 1310, avenue des Alysses, Bécancour 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 350 314 $ Ajust. marché +70 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 989 $ Poids 15 % |
| 11 | 1180, Avenue des Alysses, Bécancour 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 354 018 $ Ajust. marché +58 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 282 $ Poids 14 % |
| 12 | 1160, avenue des Alysses, Bécancour 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 336 793 $ Ajust. marché +55 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 222 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.