10890 Rue BEGONIAS · Bécancour
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 116,8 m² · constr. 2022 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 255 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833550561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
38010833550561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 77 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10870, rue des Bégonias, Bécancour 2026-03-10 · 50 m · Vendu 490 500 $ (4 171 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 528 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 1145, avenue des Trèfles, Bécancour 2025-06-27 · 106 m · Vendu 465 000 $ (3 961 $/m²) 117,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 509 185 $ Poids 70 % |
| 3 | 10950, rue des Géraniums, Bécancour 2025-06-02 · 260 m · Vendu 469 000 $ (3 991 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 513 366 $ Poids 66 % |
| 4 | 10700, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-06-19 · 512 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 363 $ Poids 60 % |
| 5 | 1090, avenue des Orchidées, Bécancour 2025-07-15 · 281 m · Vendu 526 500 $ (5 043 $/m²) 104,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 778 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 601 340 $ Poids 59 % |
| 6 | 1080, Avenue des Orchidées, Bécancour 2025-06-30 · 320 m · Vendu 580 000 $ (4 371 $/m²) 132,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 610 546 $ Poids 50 % |
| 7 | 1235, avenue des Alysses, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 401 253 $ (3 418 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −6 019 $ | 431 345 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-04-25 · 552 m · Vendu 412 000 $ (3 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 526 029 $ Poids 50 % |
| 9 | 1180, avenue des Narcisses, Bécancour 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 469 225 $ Poids 48 % |
| 10 | 1240, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 479 708 $ (4 086 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 451 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −7 196 $ | 515 737 $ Poids 45 % |
| 11 | 1145, avenue des Alysses, Bécancour 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 455 005 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 006 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 472 576 $ Poids 45 % |
| 12 | 22, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2026-03-04 · 638 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 400 478 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.