10870 Rue BEGONIAS · Bécancour
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 117,6 m² · constr. 2021 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 281 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833550676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
38010833550676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 81 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10870, rue des Bégonias, Bécancour 2026-03-10 · 0 m · Vendu 490 500 $ (4 171 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 1145, avenue des Trèfles, Bécancour 2025-06-27 · 149 m · Vendu 465 000 $ (3 961 $/m²) 117,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 508 444 $ Poids 70 % |
| 3 | 10950, rue des Géraniums, Bécancour 2025-06-02 · 304 m · Vendu 469 000 $ (3 991 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 512 618 $ Poids 65 % |
| 4 | 10700, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-06-19 · 489 m · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 685 $ Poids 61 % |
| 5 | 1090, avenue des Orchidées, Bécancour 2025-07-15 · 314 m · Vendu 526 500 $ (5 043 $/m²) 104,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 778 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 600 725 $ Poids 57 % |
| 6 | 1080, Avenue des Orchidées, Bécancour 2025-06-30 · 352 m · Vendu 580 000 $ (4 371 $/m²) 132,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 609 395 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, avenue Clément-Vincent, Bécancour 2025-04-25 · 585 m · Vendu 412 000 $ (3 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 527 564 $ Poids 48 % |
| 8 | 1235, avenue des Alysses, Bécancour 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 401 253 $ (3 418 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 430 706 $ Poids 48 % |
| 9 | 1180, avenue des Narcisses, Bécancour 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 468 492 $ Poids 46 % |
| 10 | 1240, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 479 708 $ (4 086 $/m²) 117,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 451 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 514 973 $ Poids 43 % |
| 11 | 1145, avenue des Alysses, Bécancour 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 005 $ (3 902 $/m²) 116,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 006 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 471 862 $ Poids 43 % |
| 12 | 1150, avenue des Alysses, Bécancour 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 411 033 $ (3 525 $/m²) 116,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 941 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −8 221 $ | 438 516 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.