10855 Rue BEGONIAS · Bécancour
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 301 m² · constr. 2024 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 394 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833560208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
38010833560208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 95 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Trèfles, Bécancour 2024-08-14 · 151 m · Vendu 750 000 $ (2 624 $/m²) 285,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 930 288 $ Poids 33 % |
| 2 | 1070, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-03-10 · 167 m · Vendu 760 000 $ (3 621 $/m²) 209,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +164 926 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 005 767 $ Poids 22 % |
| 3 | 11295, rue des Muguets, Bécancour 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (2 705 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +110 646 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 765 534 $ Poids 9 % |
| 4 | 1135, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 929 $/m²) 218,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +120 824 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 829 672 $ Poids 8 % |
| 5 | 10815, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-02-12 · 540 m · Vendu 500 000 $ (2 569 $/m²) 194,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 510 $ Poids 7 % |
| 6 | 10325, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-05-03 · 737 m · Vendu 575 000 $ (2 776 $/m²) 207,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +130 354 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 843 791 $ Poids 4 % |
| 7 | 1225, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 495 729 $ (2 733 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 935 $ · Ajust. superficie +123 932 $ · Ajust. âge −2 479 $ | 663 118 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.