Chemin HEON · Bécancour
Valeur estimée
223 100 $
Autre · 7 267 $/m² · 30,7 m² · constr. 1965 · terrain 251 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 162,3 m²
Frontage
490,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 89 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842675161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
38010842675161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 14 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15280, Chemin du Saint-Laurent, Bécancour 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 8 % |
| 2 | 17035, chemin Thibodeau, Bécancour 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 3 % |
| 3 | 13700, chemin du Saint-Laurent, Bécancour 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 3 % |
| 4 | 15945, Boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 310 600 $ Ajust. marché +41 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 203 $ Poids 2 % |
| 5 | 13050, chemin du Saint-Laurent, Bécancour 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 1 % |
| 6 | 16600, chemin Prince, Bécancour 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (5 651 $/m²) 29,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 160 594 $ Poids 0 % |
| 7 | 14435, chemin Leblanc, Bécancour 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 3125, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 19180, boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.