13235 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 265 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842902542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
38010842902542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 53 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13335, rue des Glaïeuls, Bécancour 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 4 % |
| 2 | 11685, chemin Leblanc, Bécancour 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 2 % |
| 3 | 14435, chemin Leblanc, Bécancour 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 2 % |
| 4 | 11625, chemin Leblanc, Bécancour 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (896 $/m²) 167,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 1 % |
| 5 | 15945, Boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 310 600 $ Ajust. marché +41 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 203 $ Poids 1 % |
| 6 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 0 % |
| 7 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 13700, chemin du Saint-Laurent, Bécancour 2024-05-29 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 0 % |
| 10 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 17235, rue Blanchard, Bécancour 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.