13075 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 189,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842923117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
38010842923117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 48 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11685, chemin Leblanc, Bécancour 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 444 $ Poids 3 % |
| 2 | 11625, chemin Leblanc, Bécancour 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (896 $/m²) 167,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 162 $ Poids 2 % |
| 3 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 937 $ Poids 0 % |
| 4 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 4.4 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 168 543 $ Poids 0 % |
| 5 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +74 118 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 784 270 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.