12685 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 141,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 130 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842977274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
38010842977274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±188.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 10 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11685, chemin Leblanc, Bécancour 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 886 $ Poids 17 % |
| 2 | 13335, rue des Glaïeuls, Bécancour 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 258 $ Poids 7 % |
| 3 | 11625, chemin Leblanc, Bécancour 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (896 $/m²) 167,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 791 $ Poids 5 % |
| 4 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 670 591 $ Poids 0 % |
| 5 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 776 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.