11550 Rue GLAIEULS · Bécancour
Valeur estimée
428 800 $
Autre · 9 593 $/m² · 44,7 m² · constr. 1985 · terrain 168 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 324,6 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843364048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
38010843364048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 61 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11020, rue des Bégonias, Bécancour 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 118 000 $ Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 791 $ Poids 19 % |
| 2 | 1310, avenue des Alysses, Bécancour 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 350 314 $ Ajust. marché +70 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 989 $ Poids 14 % |
| 3 | 1285, avenue des Alysses, Bécancour 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 437 331 $ Ajust. marché +71 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 307 $ Poids 11 % |
| 4 | 1300, avenue des Alysses, Bécancour 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 305 595 $ Ajust. marché +56 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 363 $ Poids 10 % |
| 5 | 1170, avenue des Alysses, Bécancour 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 437 597 $ Ajust. marché +88 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 881 $ Poids 9 % |
| 6 | 10620, rue des Anémones, Bécancour 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 163 000 $ Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 265 $ Poids 9 % |
| 7 | 11020, rue des Bégonias, Bécancour 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 9 % |
| 8 | 1210, avenue des Alysses, Bécancour 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 344 749 $ Ajust. marché +64 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 790 $ Poids 8 % |
| 9 | 1190, avenue des Alysses, Bécancour 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 375 468 $ Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 262 $ Poids 8 % |
| 10 | 1290, Avenue des Alysses, Bécancour 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 382 911 $ Ajust. marché +90 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 606 $ Poids 8 % |
| 11 | 1180, Avenue des Alysses, Bécancour 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 354 018 $ Ajust. marché +58 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 282 $ Poids 8 % |
| 12 | 10540, rue des Anémones, Bécancour 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 428 241 $ Ajust. marché +86 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 637 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.