11480 Rue GLAIEULS · Bécancour
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 171,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 181 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
843373824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
38010843373824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
458 354 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 58 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 741 610 $ Poids 17 % |
| 2 | 1225, avenue des Alysses, Bécancour 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 495 729 $ (2 733 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 935 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −49 573 $ | 478 701 $ Poids 15 % |
| 3 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 526 538 $ Poids 15 % |
| 4 | 1255, Avenue de la Camomille, Bécancour 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (629 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 220 $ Poids 15 % |
| 5 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 248 $ Poids 6 % |
| 6 | 1190, Avenue des Capucines, Bécancour 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 450 $ Poids 6 % |
| 7 | 1260, Avenue des Hostas, Bécancour 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 102 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 377 $ Poids 5 % |
| 8 | 1125, avenue des Hostas, Bécancour 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 112 $/m²) 162,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 569 359 $ Poids 4 % |
| 9 | 11685, chemin Leblanc, Bécancour 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 120 606 $ Poids 1 % |
| 10 | 13335, rue des Glaïeuls, Bécancour 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 531 $ Poids 1 % |
| 11 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 024 $ Poids 1 % |
| 12 | 11625, chemin Leblanc, Bécancour 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (896 $/m²) 167,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 142 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.