8705 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 125,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852155921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
38010852155921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 707 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 226 514 $ Poids 16 % |
| 2 | 395, Arseneault, Saint-Célestin 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 546 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 424 459 $ Poids 10 % |
| 3 | 420, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 259 472 $ Poids 9 % |
| 4 | 625, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 812 $ Poids 8 % |
| 5 | 560, rue Albert, Saint-Célestin 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (1 811 $/m²) 120,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 799 $ Poids 6 % |
| 6 | 395, Arseneault, Saint-Célestin 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (645 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 475 $ Poids 6 % |
| 7 | 345, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 417 500 $ (3 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 450 716 $ Poids 5 % |
| 8 | 635, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 068 $/m²) 120,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 607 $ Poids 4 % |
| 9 | 690, rue Vincent, Saint-Célestin 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 414 998 $ Poids 2 % |
| 10 | 580, rue Dufresne, Saint-Célestin 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 316 500 $ (2 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −1 582 $ | 356 707 $ Poids 2 % |
| 11 | 510, rue Dufresne, Saint-Célestin 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 406 000 $ (3 732 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 436 562 $ Poids 2 % |
| 12 | 850, rue Marquis, Saint-Célestin 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 087 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 250 625 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.