8750 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 165,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852172594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
38010852172594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 39 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Houde, Saint-Célestin 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 188 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 945 $ Poids 16 % |
| 2 | 550, rue Houde, Saint-Célestin 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 433 $/m²) 174,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 054 $ Poids 12 % |
| 3 | 555, rue Houde, Saint-Célestin 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (684 $/m²) 153,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 919 $ Poids 10 % |
| 4 | 290, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (501 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 84 790 $ Poids 6 % |
| 5 | 810, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 208 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 255 168 $ Poids 5 % |
| 6 | 270, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 322 $/m²) 151,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 768 $ Poids 5 % |
| 7 | 315, Rue Bergeron, Saint-Célestin 2024-04-05 · 2.8 km · Vendu 218 188 $ (1 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 679 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −21 819 $ | 265 682 $ Poids 1 % |
| 8 | 605, rang Saint-Michel, Saint-Célestin 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 192 000 $ (1 254 $/m²) 153,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 230 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 960, rang Saint-Joseph, Saint-Célestin 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 408 000 $ (2 300 $/m²) 177,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 440 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.