8745 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 119,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 172 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852182754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
38010852182754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 36 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 707 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 230 415 $ Poids 29 % |
| 2 | 395, Arseneault, Saint-Célestin 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 546 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 412 936 $ Poids 21 % |
| 3 | 420, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 263 690 $ Poids 18 % |
| 4 | 375, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 172 500 $ (1 746 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 217 505 $ Poids 17 % |
| 5 | 625, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 741 $ Poids 16 % |
| 6 | 560, rue Albert, Saint-Célestin 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (1 811 $/m²) 120,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 914 $ Poids 13 % |
| 7 | 345, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 417 500 $ (3 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 457 591 $ Poids 12 % |
| 8 | 395, Arseneault, Saint-Célestin 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (645 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 378 $ Poids 11 % |
| 9 | 635, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 068 $/m²) 120,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 886 $ Poids 9 % |
| 10 | 690, rue Vincent, Saint-Célestin 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 419 818 $ Poids 7 % |
| 11 | 510, rue Dufresne, Saint-Célestin 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 406 000 $ (3 732 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 442 704 $ Poids 5 % |
| 12 | 580, rue Dufresne, Saint-Célestin 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 316 500 $ (2 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 362 120 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.