15650 Chemin FOREST · Bécancour
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 125,1 m² · constr. 1872 · terrain 5 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 312,7 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 128 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852408172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
38010852408172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 34 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 352 574 $ Poids 0 % |
| 2 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 371 $ Poids 0 % |
| 3 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 135 $ Poids 0 % |
| 4 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 4.2 km · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 349 721 $ Poids 0 % |
| 5 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 039 $ Poids 0 % |
| 6 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 100 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.