3530 Boulevard DANUBE · Bécancour
Valeur estimée
151 500 $
Chalet · 2 238 $/m² · 67,7 m² · constr. 1999 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 21 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853276317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
21 100 $
ID provincial
38010853276317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 4 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue Angus-MacDonald, Bécancour 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 289 900 $ (3 557 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −13 045 $ | 279 174 $ Poids 5 % |
| 2 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 348 805 $ Poids 2 % |
| 3 | 2145, avenue Laurier, Bécancour 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 576 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 666 $ Poids 2 % |
| 4 | 8320, rue Angus-MacDonald, Bécancour 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (3 423 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 294 651 $ Poids 2 % |
| 5 | 8280, rue Angus-Macdonald, Bécancour 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 236 473 $ (2 712 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −5 912 $ | 248 346 $ Poids 2 % |
| 6 | 2105, Avenue Laurier, Bécancour 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 811 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.