495 Avenue ANSE · Bécancour
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 99 m² · constr. 1940 · terrain 1 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 156 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853791431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
38010853791431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
396 112 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 32 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 940 $ Poids 5 % |
| 2 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 229 173 $ Poids 3 % |
| 3 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 351 081 $ Poids 1 % |
| 4 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 759 $ Poids 1 % |
| 5 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 338 910 $ Poids 1 % |
| 6 | 2115, avenue Pierre Robineau, Bécancour 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 63 000 $ (617 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 60 946 $ Poids 1 % |
| 7 | 8310, rue Angus-MacDonald, Bécancour 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 289 900 $ (3 557 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 318 897 $ Poids 1 % |
| 8 | 8210, rue L. Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 968 $ Poids 1 % |
| 9 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 689 $ Poids 1 % |
| 10 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 639 $ Poids 1 % |
| 11 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 405 $ Poids 1 % |
| 12 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 167 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.