12005 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · terrain 3 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 117 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863003046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
38010863003046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±234 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
383 044 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 11 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11685, chemin Leblanc, Bécancour 2026-03-19 · 488 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 60 % |
| 2 | 11625, chemin Leblanc, Bécancour 2024-11-27 · 573 m · Vendu 150 000 $ (896 $/m²) 167,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 28 % |
| 3 | 6480, Route du Missouri, Bécancour 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (1 475 $/m²) 223,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 1 % |
| 4 | 13335, rue des Glaïeuls, Bécancour 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 1 % |
| 5 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 1 % |
| 6 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 7295, route du Missouri, Bécancour 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 163 000 $ (1 660 $/m²) 98,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 2185, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (858 $/m²) 209,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.