11875 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 133 m² · constr. 1900 · terrain 2 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 173 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863015830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
38010863015830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±352.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
390 056 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 20 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11685, chemin Leblanc, Bécancour 2026-03-19 · 264 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 98 016 $ Poids 63 % |
| 2 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 545 $ Poids 1 % |
| 3 | 13335, rue des Glaïeuls, Bécancour 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 184 $ Poids 1 % |
| 4 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 039 $ Poids 0 % |
| 5 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 373 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +53 759 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 517 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 4.0 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 572 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 407 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 259 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.