11685 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
135 200 $
Unifamiliale · 882 $/m² · 153,3 m² · constr. 1906 · terrain 1 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 77 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863036579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
38010863036579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±339.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 2 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11685, chemin Leblanc, Bécancour 2026-03-19 · 1 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 11625, chemin Leblanc, Bécancour 2024-11-27 · 87 m · Vendu 150 000 $ (896 $/m²) 167,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 943 $ Poids 40 % |
| 3 | 13335, rue des Glaïeuls, Bécancour 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 343 $ Poids 1 % |
| 4 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 497 816 $ Poids 0 % |
| 5 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 408 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 616 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 1290, avenue des Hémérocalles, Bécancour 2026-04-24 · 4.5 km · Vendu 755 000 $ (4 766 $/m²) 158,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 697 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.