10925 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 136,8 m² · constr. 1890 · terrain 4 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 182 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863194908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
38010863194908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±339.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
384 405 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 24 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11685, chemin Leblanc, Bécancour 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 255 $ Poids 48 % |
| 2 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 531 $ Poids 9 % |
| 3 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 447 $ Poids 3 % |
| 4 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 580 475 $ Poids 2 % |
| 5 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 300 $ Poids 2 % |
| 6 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 451 $ Poids 2 % |
| 7 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 414 025 $ Poids 1 % |
| 8 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 263 820 $ Poids 1 % |
| 9 | 6570, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 248 438 $ (2 081 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −24 844 $ | 241 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 13335, rue des Glaïeuls, Bécancour 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.