3495 Boulevard DANUBE · Bécancour
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 124,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 120 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863334181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
38010863334181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 29 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 801 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 784 $ Poids 52 % |
| 2 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 821 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 362 882 $ Poids 47 % |
| 3 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 044 $ Poids 44 % |
| 4 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 978 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 035 $ Poids 41 % |
| 5 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 250 279 $ Poids 37 % |
| 6 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 552 779 $ Poids 37 % |
| 7 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 739 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 314 $ Poids 37 % |
| 8 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 498 110 $ Poids 34 % |
| 9 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 582 $ Poids 31 % |
| 10 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 469 $ Poids 26 % |
| 11 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 189 $ Poids 25 % |
| 12 | 2115, avenue Pierre Robineau, Bécancour 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 63 000 $ (617 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 68 721 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.