3255 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
535 800 $
Autre · 717 $/m² · 747,2 m² · constr. 1920 · terrain 2 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
747,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,6 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 437 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863377469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
38010863377469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 82 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8427, rue Désilets, Bécancour 2025-12-22 · 543 m · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 557 $ Poids 54 % |
| 2 | 8413, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-05-01 · 758 m · Vendu 395 706 $ Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 696 $ Poids 53 % |
| 3 | 8290, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2025-11-27 · 579 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 52 % |
| 4 | 8433, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-06-02 · 815 m · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 51 % |
| 5 | 8435, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-05-26 · 832 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 50 % |
| 6 | 8423, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-03-19 · 788 m · Vendu 459 409 $ Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 494 $ Poids 50 % |
| 7 | 1918, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-04-27 · 905 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 47 % |
| 8 | 8174, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-12-05 · 784 m · Vendu 438 372 $ Ajust. marché +38 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 273 $ Poids 46 % |
| 9 | 1885, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-07-23 · 957 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 1883, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-05-29 · 957 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 46 % |
| 11 | 1885, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-04-16 · 957 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 45 % |
| 12 | 8204, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-26 · 741 m · Vendu 396 462 $ Ajust. marché +36 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 199 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.