8405 Rue DESORMEAUX · Bécancour
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 142 m² · constr. 1930 · terrain 6 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 071 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 254 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863387725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
38010863387725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 65 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 442 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 268 $ Poids 70 % |
| 2 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 720 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 591 905 $ Poids 60 % |
| 3 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 842 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 126 $ Poids 39 % |
| 4 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 391 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +54 743 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 728 $ Poids 35 % |
| 5 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 411 m · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −43 632 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 480 081 $ Poids 34 % |
| 6 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 597 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 986 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.