2435 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 132,6 m² · constr. 1931 · terrain 1 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 161 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863461842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
38010863461842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 43 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 29 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 842 $ Poids 75 % |
| 2 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 694 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 571 243 $ Poids 69 % |
| 3 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 231 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 407 032 $ Poids 55 % |
| 4 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 495 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 259 306 $ Poids 52 % |
| 5 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 829 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 828 $ Poids 52 % |
| 6 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 664 $ Poids 49 % |
| 7 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 302 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 879 $ Poids 49 % |
| 8 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 913 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 333 $ Poids 41 % |
| 9 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 600 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 516 245 $ Poids 40 % |
| 10 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 125 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.