2535 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 190,5 m² · constr. 1901 · terrain 1 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 173 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863470046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
38010863470046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 48 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-04-02 · 156 m · Vendu 180 000 $ (858 $/m²) 209,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 989 $ Poids 80 % |
| 2 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 193 m · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 556 201 $ Poids 56 % |
| 3 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 88 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +64 058 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 445 146 $ Poids 23 % |
| 4 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 690 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +134 746 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 698 515 $ Poids 13 % |
| 5 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 826 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 594 595 $ Poids 6 % |
| 6 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 288 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 566 985 $ Poids 5 % |
| 7 | 2080, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-05-24 · 228 m · Vendu 415 000 $ (1 594 $/m²) 260,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −55 642 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 949 $ Poids 3 % |
| 8 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 946 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 322 035 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.