1085 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 192,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 270 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863479256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
38010863479256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 77 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-04-02 · 749 m · Vendu 180 000 $ (858 $/m²) 209,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 761 $ Poids 65 % |
| 2 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 665 627 $ Poids 35 % |
| 3 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 818 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +66 246 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 462 409 $ Poids 16 % |
| 4 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 932 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +138 703 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 702 472 $ Poids 10 % |
| 5 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 994 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 594 595 $ Poids 5 % |
| 6 | 2080, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-05-24 · 704 m · Vendu 415 000 $ (1 594 $/m²) 260,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −54 207 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 384 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.