2085 Avenue MONSEIGNEUR-MOREAU · Bécancour
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 85 m² · constr. 1989 · terrain 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863481400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
38010863481400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 604 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 372 394 $ Poids 84 % |
| 2 | 8310, rue Angus-MacDonald, Bécancour 2025-10-09 · 356 m · Vendu 289 900 $ (3 557 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 295 447 $ Poids 75 % |
| 3 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 36 m · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 364 900 $ Poids 74 % |
| 4 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 790 m · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 978 $ Poids 66 % |
| 5 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 625 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −38 168 $ | 367 085 $ Poids 63 % |
| 6 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 873 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 016 $ Poids 61 % |
| 7 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 953 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 711 $ Poids 58 % |
| 8 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 639 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 374 297 $ Poids 57 % |
| 9 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 653 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 362 629 $ Poids 57 % |
| 10 | 8210, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-06-13 · 598 m · Vendu 374 440 $ (4 133 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −37 444 $ | 356 344 $ Poids 55 % |
| 11 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 582 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 069 $ Poids 51 % |
| 12 | 8214, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-04-15 · 584 m · Vendu 378 181 $ (4 170 $/m²) 90,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 301 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −37 818 $ | 378 781 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.