8435 Rue DESILETS · Bécancour
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 113,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 199 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863483201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
38010863483201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 54 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 222 747 $ Poids 84 % |
| 2 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 357 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 286 581 $ Poids 83 % |
| 3 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 4 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 026 $ Poids 79 % |
| 4 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 735 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 078 $ Poids 76 % |
| 5 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 417 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 324 733 $ Poids 72 % |
| 6 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 668 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 615 $ Poids 71 % |
| 7 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 522 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 475 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 242 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 467 979 $ Poids 66 % |
| 9 | 2115, avenue Pierre Robineau, Bécancour 2025-06-17 · 287 m · Vendu 63 000 $ (617 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 66 364 $ Poids 57 % |
| 10 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 614 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 403 $ Poids 56 % |
| 11 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 540 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 529 258 $ Poids 56 % |
| 12 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 618 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 772 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.