8415-8425 Rue CARTIER · Bécancour
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 152,6 m² · constr. 1987 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863490361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
38010863490361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 57 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 292 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 153 $ Poids 64 % |
| 2 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 502 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 615 206 $ Poids 53 % |
| 3 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 406 m · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 603 318 $ Poids 52 % |
| 4 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +73 293 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 547 889 $ Poids 31 % |
| 5 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 316 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +65 109 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 498 926 $ Poids 26 % |
| 6 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 124 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +75 998 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 571 683 $ Poids 25 % |
| 7 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 107 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 270 426 $ Poids 22 % |
| 8 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 668 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 328 599 $ Poids 22 % |
| 9 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 736 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +94 605 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 523 531 $ Poids 21 % |
| 10 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 348 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +96 075 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 559 425 $ Poids 20 % |
| 11 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 844 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 336 904 $ Poids 14 % |
| 12 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 729 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +66 591 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 393 982 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.