8490 Rue CARTIER · Bécancour
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 146 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863491487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
38010863491487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 45 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 115 m · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 378 004 $ Poids 81 % |
| 2 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 471 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 159 $ Poids 79 % |
| 3 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 754 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 994 $ Poids 76 % |
| 4 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 215 486 $ Poids 73 % |
| 5 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 489 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 396 689 $ Poids 73 % |
| 6 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 548 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 395 546 $ Poids 73 % |
| 7 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 563 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 383 215 $ Poids 72 % |
| 8 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 833 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 233 $ Poids 72 % |
| 9 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 534 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −38 168 $ | 388 360 $ Poids 68 % |
| 10 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 592 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 381 636 $ Poids 68 % |
| 11 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 588 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 313 771 $ Poids 65 % |
| 12 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 707 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 818 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.