8485 Rue CARTIER · Bécancour
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 114,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,3 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863491832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
38010863491832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 64 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 219 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 235 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 638 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 670 $ Poids 79 % |
| 3 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 543 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 247 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 437 705 $ Poids 77 % |
| 5 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 304 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 477 599 $ Poids 75 % |
| 6 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 597 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 287 870 $ Poids 74 % |
| 7 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 4 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 68 % |
| 8 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 652 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 343 477 $ Poids 63 % |
| 9 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 407 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 531 896 $ Poids 62 % |
| 10 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 540 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 420 070 $ Poids 59 % |
| 11 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 436 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 028 $ Poids 58 % |
| 12 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 682 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 515 800 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.